Из-за кризиса в Москве в 2009 году будет возведено лишь 40% запланированных ранее жилых домов. Город, подсчитали в мэрии, сможет профинансировать строительство лишь 724 тыс. кв. м новых корпусов, частные инвесторы - порядка 1 млн. кв. м.

“МК” проехался по городским округам и выяснил, что, несмотря на заметное сокращение работ, квартиру в Москве можно купить не только на далеких окраинах, но и в престижных районах. Причем по привлекательным для столичного рынка ценам.

Напомним, что в начале года столичные власти обещали построить по горзаказу 2,5 млн. кв. м жилья. Из них 1,7 млн. кв. м планировалось передать под переселение жителей сносимых пятиэтажек, остальное - очередникам, молодым семьям и участникам других жилищных программ.

Однако после того, как в начале июня доходная часть бюджета сократилась до 970 млн. руб., мэрии пришлось принимать непопулярное, но единственно возможное в текущей экономической ситуации решение. Объем жилищного строительства по горзаказу урезали до 724 тыс. кв. м. На всех. Под нож пошли все жилищные программы без исключения: в 2009 году снесут меньше пятиэтажек, переселят меньшее количество очередников, до минимума сократят число получателей субсидий и социальной ипотеки. При этом финансирование проектных работ останется на прежнем уровне. В стройкомплексе поясняют, что на подготовку и согласование проектно-сметной документации обычно уходит 70% времени: панельный дом строится 9 месяцев, а бумаги могут согласовываться 2 года. “Сейчас есть время подготовить хороший задел на перспективу, чтобы, когда кризис закончится, резко нарастить объемы строительства жилья и наверстать упущенное”, - говорит глава строительного ведомства Владимир Ресин.

Проехавшись по московским округам, “МК” выяснил, что строящиеся сейчас дома - это либо переходящие объекты, либо знаковые территории, такие как Люберецкие поля и Марфино, в освоении которых принимает участие большинство городских застройщиков и где горадминистрация всеми силами старается не ударить в грязь лицом. Расскажем о них подробнее.

Люберецкие поля (ЮВАО): после завершения основных работ в Кожухове и Щербинке освоение Люберецких полей аэрации стало приоритетным проектом московского стройкомплекса. Из 414 га, занимаемых неугодьями, горадминистрация получила в свое распоряжение 145 га, остальная территория отошла Московской области. На городской доле в 2008 году началось строительство крупного жилого массива, который вольется в район Некрасовка Юго-Восточного округа и будет граничить с подмосковными Люберцами. Всего Москва планирует построить на полях 1,5 млн. кв. м жилья, из них 500 тыс. кв. м, или 29 домов, - в 2009 году. 100% квартир в первых новостройках получат участники муниципальных жилищных программ, однако в дальнейшем в микрорайоне будет активно вестись строительство коммерческих домов. Первые корпуса будут переданы под заселение уже летом. Основным достоинством проекта в мэрии считают комплексную застройку территории: вместе с жилыми домами всех возможных серий (КОПЭ, ГМС-2001, П-44Т, П3М, И-155) будут введены в эксплуатацию 3 детских сада и 3 школы, а также гаражи на 3,5 тыс. машиномест и объекты соцкультбыта. Скептикам отцы города предлагают вспомнить Марьинский парк: когда-то там тоже были загаженные иловые поля, а теперь это один из самых благоустроенных районов Москвы.

Марфино (СВАО): еще один крупный жилищный проект реализуется в Северо-Восточном округе, на территории бывшего совхоза “Марфинский” и прилегающих кварталах. Его главное преимущество - очень удачное месторасположение: рядом с Ботаническим садом, усадьбой “Останкино”, транспортными магистралями и линией метрополитена. “Таких хороших площадок в городе практически не осталось”, - уверяют в мэрии. В стартовые дома, строящиеся в Марфине, уже начали переезжать жители ветхих пятиэтажек из Останкина и Марьиной Рощи, где своих земель для возведения жилья под переселение давно не осталось. Рядом с муниципальными корпусами в 52-м квартале микрорайона ведется строительство коммерческих домов популярных серий ГМС-1, П-44Т, П3М и КОПЭ. Все квартиры в новостройках будут предлагаться покупателям уже с чистовой отделкой, которую обещают выполнить в нескольких вариантах: “эконом” для людей, ограниченных в средствах, и “бизнес” для тех, кто хочет ремонт подороже и получше. Так же как и Люберецкие поля, бывшие сельхозугодья осваиваются комплексно: здесь запланированы к строительству детские сады, школы, ФОКи, торгово-развлекательные центры. Первые этажи всех жилых домов будут отведены под предприятия социального назначения, где разместятся аптеки, службы быта, магазины и филиалы банков. Всего до 2011 года в Марфине обещают построить 500 тыс. кв. м жилья - по 50% коммерческого и социального.

В других крупных жилищных анклавах (Щербинка, Куркино, Молжаниново, поселок Северный) строители в этом году возведут всего по нескольку домов. В Северном округе работы продолжатся в районах Левобережный, Бескудниково, Западное и Восточное Дегунино, где сосредоточен основной объем объектов, которые будут сданы в текущем году.

В Южном округе основной удар возьмут на себя инвесторы - за счет частных средств будет профинансировано строительство 425 тыс. кв. м жилья, городского бюджета - 31,8 тыс. кв. м. Самый привлекательный и давно ожидаемый объект юго-запада столицы - высотка “Вертикаль”, теперь получившая название “Веллнес-хауса”. Здание, оказавшееся замешанным в скандале с обманутыми дольщиками, обещают сдать в эксплуатацию в конце июня 2009 года, а с осени начать заселение.

В СЗАО внимание властей привлечено к строительству малоэтажных коттеджей для многодетных семей в деревнях Рождествено (Митино) и Троице-Лыково (Строгино). Все 53 таунхауса планируется заселить до нового года.

В известном своей хорошей экологией и инфраструктурой Западном округе есть предложения как в социальном, так и коммерческом секторах. Наиболее активно в 2009 году застраиваются районы Кунцево, Раменки, Фили-Давыдково и окрестности станции метро “Молодежная”.

Никакого обвала стоимости городских новостроек, как обещали в начале года некоторые СМИ, конечно, не произошло, однако на рынке появились отдельные объекты, которые можно приобрести по весьма привлекательным для Москвы ценам. Жилье в панельных многоэтажках сегодня стоит 70-90 тыс. руб. за кв. м (чем больше площадь квартиры, тем в пересчете на метры она дешевле), в домах, построенных по индивидуальному проекту, - 100 тыс. руб. и выше. Более существенные дисконты, как правило, связаны с финансовыми трудностями застройщика, и если дом находится на начальном этапе строительства - в горадминистрации рекомендуют москвичам с такими объектами не связываться. Вместе с тем по предложению Юрия Лужкова в стройкомплексе уже создана комиссия, которая займется решением проблем вновь появившихся долгостроев и второй волной обманутых дольщиков. Если такая, не дай бог, появится.

Обновление страницы 27.12.2024 13:24