Подмосковный рынок недвижимости в начале года удивляет риелторов. Пессимисты подтверждают свои предсказания о падении спроса на аренду загородных домов. Оптимисты констатируют взлет покупательской активности.

Дома в Подмосковье разлетаются как горячие пирожки. Желающие приобрести загородную недвижимость в собственность не стали дожидаться окончательного обвала цен. Почем нынче домик в подмосковной деревне?

Предложение на загородном рынке аренды в Подмосковье существенно превышает спрос. На одного арендатора приходится от 4 до 7 арендодателей. В результате снять домик в деревне по сравнению с началом года стало дешевле на треть. Причем цены по-прежнему договорные, сообщил PR-директор компании DOKI Руслан Барабаш.

"Люди, естественно, предпочитают подешевле. Очень активно торговались в этом году. В среднем дома подешевели до 30-35%. Основным спросом в этом году пользуются дома эконом-класса - до 60 тысяч рублей - где-то в зоне до 30 километров от МКАД, а также дома бизнес-класса стоимостью до 130 тысяч рублей в месяц в зоне до 20 километров от МКАД", - сказал Барабаш.

Значительнее всего подешевел съем жилья элитного и бизнес-класса. Эконом-сегмент уступил меньше - в пределах 20% от прежней стоимости. Разброс цен на аренду дома в Подмосковье - от 8 до 250 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость - около 100 тысяч. Это на 35% меньше прошлогоднего показателя. Хотя все еще возможно. В этом году спрос активизировался лишь к апрелю, в отличие от предыдущих лет, когда заявки на съем дачи начинали поступать в феврале.

Есть и еще одна тенденция, связанная, скорее, с кризисом перенаселения, чем с рецессией. Управляющий партнер агентства "МИЭЛЬ-загородная недвижимость" Владимир Яхонтов уверен: спрос на аренду постоянного жилья постепенно перемещается в сторону загородного рынка.

"Начали больше снимать домов, коттеджей в ближайшем Подмосковье. Скорее, это место для постоянного проживания. Такие предложения появились на рынке. До кризиса их было крайне мало, а желание пожить за городом у потенциальных приобретателей и арендаторов было", - отметил Яхонтов.

Тех, кто уже попробовал и кому понравилось, судя по статистике риелторских компаний, немало. В отличие от рынка аренды, рынок купли-продажи загородной недвижимости чувствует себя совсем не по-кризисному.

"Зафиксирован значительный рост количества сделок. Основной спрос - до 10 миллионов рублей. За эти деньги можно приобрести дом с участком 10 соток в 20 километрах от МКАД. По сравнению с мартом в апреле и мае количество сделок с дачной недвижимостью увеличилось на 60%", - рассказал Яхонтов.

Хотя это и меньше, чем в прошлом году, на 40%. По данным экспертов, в ноябре-декабре прошлого года цена на подмосковную землю упала почти наполовину. Ближнее Подмосковье потеряло 70%, дальнее - 20-25%. Дальше - больше. Компании, владеющие крупными участками, занялись межеванием. Появилось новое предложение - участки без подряда, без готового дома, но уже с коммуникациями. Идея сработала, комментирует генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев.

"Многие землевладельцы вместо того чтобы продавать землю оптом, решили заниматься ей самостоятельно и межевать территории на более маленькие части и продавать их в розницу. Это обрело спрос. Мы удивлены тому, насколько это эффективно. Это именно в сегменте "эконом". То, что стоит 500 тысяч, - действительно разлетается как пирожки. Многие поселки, состоящие из 60-70 участков, могут продаваться за два месяца", - подчеркнул Лещев.

На расстоянии до 80 километров от МКАД строительство дома может обойтись от 750 тысяч до полутора миллионов рублей. Сюда входит цена самого участка - от 250 до 800 тысяч рублей - и будущего дома - 500-600 тысяч рублей. Между тем готовые объекты в дачных и коттеджных поселках стоят не менее 2 миллионов. Поймать удачу поспешили многие, несмотря на заверения экспертов: стоимость загородной недвижимости еще будет меняться в сторону уменьшения.

"Причин этому несколько: нет доверия к валютам, это не так дорого, как квартира. Земельный участок может обойтись и в 500 тысяч рублей. Сейчас достаточно удобный момент для удовлетворения своих потребностей с дачей", - считает Максим Лещев.

Если же не полениться и поискать предложения на вторичном рынке, можно подобрать и более выгодные варианты. Маленький летний домик в ближнем Подмосковье может обойтись в 350 тысяч рублей. А за сотым километром найдутся и двухэтажные особняки в пределах миллиона.

Страница от 20.04.2024 08:37