Любой переезд компаний, заключивших договор аренды офисных помещений класса А и B в Москве в период с 2005 по 2007 год, будет выгоден в настоящее время - ставки найма офисов в столице упали до уровня 2004 года, заявил в четверг журналистам директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Валентин Стобецкий.

"На текущий момент падение арендных ставок составило 30% на офисы класса А и 40% на офисы класса В, по сравнению с началом 2009 года", - уточнил он.

По данным Стобецкого, на сегодняшний день стоимость аренды офисной недвижимости класса А варьируется в Москве от 550 долларов за квадратный метр в год до 650 долларов за квадратный метр в год.

"Именно по таким ценам закрываются сделки", - подчеркнул он.
Ставки аренды на офисы класса B составляют в настоящее время менее 400 долларов за квадратный метр в год, отметил глава отдела офисной недвижимости Knight Frank.

В то же время он подчеркнул, что подобная ситуация на рынке аренды столичной офисной недвижимости не будет длиться вечно.

"На одного жителя Москвы приходится в шесть раз меньше офисной площади, чем в Лондоне, и в 4,5 раза меньше, чем в Париже. Думаю, что девелоперы, которые выйдут на рынок с качественным офисным предложением года через три, будут очень успешны", - указал Стобецкий.

Он уточнил, что в настоящее время в столице заморожено строительство 950 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А и B.

"Отсутствие строительства в острой фазе кризиса приведет к сокращению предложения на три-четыре года (это фаза развития девелоперского проекта) и совпадет с началом экономического подъема", - констатировал он.

Кроме того, добавил эксперт, дефицит качественной офисной недвижимости в Москве через несколько лет будет подогреваться и ограничениями, введенными столичными властями на строительство любых проектов точечной застройки в центре города.

"По нашим оценкам, в пределах Бульварного кольца в Москве в ближайшие пять лет вряд ли будет возведено больше 150 - 170 тысяч квадратных метров офисов", - заключил он.

Генерация страницы 27.12.2024 12:59