Экономический спад существенно повлиял на земельный рынок Московского региона, говорится в обзоре, подготовленном компанией Knight Frank.

Большинство крупных проектов лэнд-девелопмента полностью или частично остановлено. Кроме того, появились прецеденты перехода залоговых земельных участков в собственность банков.

Избыток предложения и сокращение спроса привели к существенному снижению цен, отмечают эксперты. Из-за различного качества земельных участков на рынке выросла ценовая дифференциация. Так, цены на неликвидные участки снизились в 5-10 раз.

Сельхозугодья, приобретенные ранее с целью перевода под жилое строительство или промышленное назначение, перестали быть востребованными, говорится в материалах Knight Frank.

Вместе с тем, на ликвидные участки максимальный размер скидок не превышает 20%, а чаще лэндлорды занимают выжидательную позицию.

Существенно изменилась структура спроса на земельные участки. Если весной-летом 2008 года основной спрос фиксировался на участки размером 5-10 га, то в настоящее время наиболее востребованы участки 1-3 га.

Потенциальные покупатели больше внимания обращают на южные направления – по итогам первых 5 месяцев 2009 года в запросах лидирует сектор между Каширским и Калужским шоссе. Второй сектор по числу запросов – между Новорижским и Дмитровским шоссе.

Подъем на рынке следует ожидать не раньше весны 2010 года, полагают в Knight Frank. Вместе с тем, сегодня на рынке складывается благоприятная ситуация для компаний, готовых покупать землю под развитие собственных проектов.

Страница от 26.04.2024 16:47