Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья впервые был зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять. Такой дисбаланс предложения и спроса риелторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные жильцы не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам.

О значительной разнице между количеством предложений о сдаче жилья внаем и числом желающих снять квартиру рассказали в компании "Пересвет-Недвижимость". Все опрошенные изданием агентства недвижимости также зафиксировали большой разрыв между предложением и спросом на рынке аренды, но в чуть меньших масштабах. Так, в холдинге "Миэль" говорят о том, что в апреле-июне количество выставленных квартир превысило число арендаторов в 1,7 раза.

Притом, к лету стоимость аренды квартир экономкласса зафиксировалась на уровне 20-30 тыс. рублей в месяц, в зависимости от количества комнат, что, в среднем, на 20% ниже докризисных цен.

Независимо от дохода, квартиросъемщики останавливаются на самых недорогих вариантах
Предложение на рынке аренды, в целом, всегда превышает спрос, отмечает первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Но бывали и сезонные пики спроса, когда, наоборот, спрос превышал предложение, например, в августе - сентябре 2006 года, июле-августе 2007 года и июле-сентябре 2008 года, отмечает эксперт.

Разрыв между спросом и предложением стал увеличиваться с началом кризиса, напоминает начальник отдела аренды "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. "Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма жилья, за счет чего высвободилась часть квартир, предложение увеличилось, а спрос снизился", - пояснила эксперт. Объем предложения сдаваемого жилья рос в том числе за счет квартир, снятых с продажи, добавляют в МИАН.

Эксперты подчеркивают, что большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на недорогих квартирах. По данным МИАН, наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры экономкласса стоимостью 20—30 тыс. руб. в месяц, расположенные недалеко от метро в спальных районах Москвы.

Риелторы: цены на жилье достигли дна, ниже уже не будут
В агентстве "Пересвет-Недвижимость" предел финансовых способностей арендаторов ограничивают 25 тыс. рублей в месяц, тогда как до кризиса экономичная квартира в месяц стоила 25—38 тыс. рублей. Участники рынка единогласно констатируют, что нынешний уровень цен является пределом для рынка аренды, и дальше цены уже падать не будут.

Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. По данным "Миэль-Аренда", если скидки от заявленной цены и удается добиться, то, в среднем, она не превышает 5—7%. В экономклассе скидки встречаются реже всего, отмечает эксперт.

Цены реальных сделок вплотную приблизились к ценам предложения, а в экономсегменте практически сошли на нет. В преддверии нового осеннего сезона и ожидаемого роста спроса и ставок владельцы квартир предпочитают сдать квартиру по своей цене либо отложить сделку, понимая, что через месяц, максимум, два, она уйдет на их условиях, отмечают участники рынка.

Хотя большинство риелторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление рынка снова отложится на неопределенный срок.

Добавим, что буквально в конце июня аналитики DOKI заявили о незначительном росте цен на съемное жилье.

Генерация страницы 27.12.2024 11:33