На рынке недвижимость появилась тенденция выравнивания стоимости элитной недвижимости на различных направлениях. Некоторые клиенты, которые до кризиса рассматривали возможность приобретения загородного жилья на Калужском шоссе, сегодня обратили свое внимание на Рублево-Успенское направление, поскольку оно стало более доступным.

Снижение цен в некоторых поселках на "правительственной" трассе достигло 60%.

Падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках достигло 60%, в то время как на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены. Наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на Первом Успенском и Втором Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово. В этих районах цена с начала кризиса значительно снизилась и приблизилась к уровню цен Калужского шоссе. Например, сегодня за 108 млн. руб. можно купить 4-уровневый дом под ключ, площадью 850 кв.м на участке 15,6 сотки на Калужском шоссе, и за эту же сумму можно приобрести 4-уровневый дом под ключ площадью 800 кв.м на участке 12 соток в 8 км от МКАД на Рублево-Успенском направлении.

На рынке загородной недвижимости сложилась ситуация, когда собственники, до кризиса продавшие свои дома или участки на Калужском направлении, смогли за вырученные деньги приобрести достойную альтернативу на Рублево-Успенской трассе.

Однако эта тенденция не носит массового характера, и не все покупатели стремятся жить на "царской дороге". К тому же не все районы "правительственной" трассы пользуются одинаково высоким спросом. Рублево-Успенское шоссе достаточно статично, в то время как Калужское активно застраивается, там возводятся новые комфортабельные поселки. Инфраструктура юго-западного направления постоянно развивается и становится способной удовлетворить запрос самого взыскательного покупателя. Вдоль Калужской трассы нет крупных промышленных предприятий, что благоприятно сказывается на экологической ситуации. Все это способствует постоянному увеличению спроса на данном направлении. Также в период сложной финансовой ситуации люди больше обращают внимание на затраты на ежемесячное обслуживание загородного жилья и стоимость жизни в регионе.

"Хотя конечно нельзя утверждать, что все районы Рублево-Успенской трассы потеряли в цене. Есть ряд топ-поселков, цены на домовладения в которых крайне медленно снижаются, или не меняются вовсе. Там покупателям предоставляют лишь незначительные скидки, разные в каждом отдельном случае. К таким поселкам можно отнести "Николино", "Лесные дали", "Ландшафт" и т.д. Объекты, выставленные на продажу там – большая редкость, и поэтому их стоимость высока", – отмечает заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости Надежда Волохова.

Обновление страницы 27.12.2024 12:27