Сколь много нового узнаем мы в непростое кризисное время: обесцениваются "золотые" московские метры, появляется ипотека под 28% годовых, хозяева элитных дворцов оказываются неспособны оплачивать даже счета за газ и воду. И, как предсказывали некоторые эксперты, в Москве появляются "элитные" обманутые дольщики.

Страсти по "Вертикали"
Более трехсот семей вновь попытались обратиться к руководству компании Mirax Group с вопросом, когда будет достроен и сдан дом, квартиры в котором они приобрели уже давно. Речь идет о многострадальном объекте по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2, ныне реализуемом под брендом "Well House на Ленинском". Ранее, до передачи проекта компании Mirax (а точнее, дочернему подразделению – ЗАО "Строймонтаж-Капитал"), жилой комплекс был известен под названием "Вертикаль". Печально известен с самого начала его закладки.

История объекта весьма богата. "Вертикаль" в 2001 году начала строить ГК "Конти" в рамках городской программы "Новое кольцо Москвы", куда входят и прочие новые высотки, например, уже давно сданный "Эдельвейс" (165-метровая башня); всего должно было быть реализовано 63 подобных проекта. Соинвесторам "Эдельвейса" повезло: они давно заселились в свои квартиры.

"Вертикаль" же еще дважды меняла застройщика. После отказа "Конти" к строительству приступило ЗАО "Товарищество застройщиков" (дочерняя компания генподрядчика "Спецвысотстроя", по данным журнала "Финанс"). Тогда же, в 2002 году, по условиям инвестконтракта, компания начала строить 43-этажное здание и продавать в нем квартиры (естественно, пока еще виртуальные). В 2003 году проект был неким образом изменен: здание "подросло" до 50 этажей (в принципе, объяснимо: больше квартир – больше прибыли). Сдачу проекта пролонгировали до 2005 года.

В конце 2006-го московское правительство решило не сотрудничать больше с "Товариществом застройщиков" и передало злополучную "Вертикаль" Mirax Group. Проект был переименован в Well House и вновь изменен: теперь это 4 корпуса переменной этажности – от 49 до 32 этажей. Срок сдачи дома вновь отодвинулся – на 2007 год. В 2008-м объект обещали достроить и сдать летом. Но, как известно, грянул кризис.

Все смешалось в доме Полонского
В кризис строящиеся объекты компании Mirax привлекали, пожалуй, наибольшее внимание общественности. Похоже, где-то уже был создан тотализатор: "Достроят – не достроят?". Именно в это время, осенью 2008-го, президент Mirax Grоup Сергей Полонский организовал обширный объезд, на котором презентовал строящиеся и уже достроенные объекты журналистам. Объезд был призван показать, что Mirax Group "прикрываться" экономическими проблемами не собирается и выполнит все обязательства по инвестконтрактам. Именно на примере "Well House на Ленинском" Сергей Полонский демонстрировал идеальную чистоту стройплощадки, роскошно отделанную входную группу, просторный холл со сверкающей люстрой и скоростные лифты.

Осенью на стройке действительно наблюдалась некая активность. Однако теперь, судя по письму дольщиков-соинвесторов, ее нет уже два месяца. "На сегодняшний день строительство объекта еще далеко от завершения. Но, несмотря на это, в июне текущего года мэрией Москвы было принято решение ввести жилую часть объекта в эксплуатацию без инженерных систем, в том числе противопожарной и дымоудаления, внутреннего электроснабжения объекта, без работающих лифтов, без отделки поэтажных лифтовых холлов и коридоров, без постоянного электроснабжения комплекса и т. д. При этом с июня ничего не изменилось, так как строительство объекта практически остановлено уже более двух месяцев из-за отсутствия финансирования. Как может Мосгосстройнадзор выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части высотного комплекса с указанной выше степенью строительной готовности, создающей угрозу жизни и здоровью людей, остается загадкой" – говорится в письме, присланном в редакцию "Собственника" инициативной группой дольщиков проекта.

22 июля 2009 года  дольщики "Well House на Ленинском" провели выездное собрание прямо у своего все еще не сданного дома. Издалека жилой комплекс производит впечатление полностью готовой для заселения высотки. Однако, подойдя поближе, можно заметить, что далеко не везде проведено остекление окон и балконов, ведутся некие земляные работы, напоминающие действия по укладке коммуникаций. Никаких высотных башенных кранов возле объекта нет.

Но какая-то деятельность рабочими в оранжевых касках все-таки производится. Пришедшая на собрание заместитель префекта ЮЗАО Любовь Финаева объявила, что на стройке находятся около 380 рабочих и в две смены ведутся работы, "не требующие закупок материалов". Как уточнила одна из представителей инициативной группы пострадавших дольщиков, работы на территории ведутся, но в здании нет лифтов, вода и свет проведены по временной схеме и к проживанию дом не пригоден. Евгений Толстошилов, заместитель председателя инициативной группы, рассказал, что в июне было опубликовано открытое письмо Владимиру Путину, чтобы не допустить сдачи объекта ГК в недопустимом состоянии.

Дом, последний срок сдачи которого был озвучен как 30 июня 2009-го, не сдан и, как видно невооруженным взглядом, не готов к заселению людей. При этом квартиры в нем продолжают продаваться (на самом доме висит завлекающий баннер: "Цена 1 кв. метра – 103 333 рубля!"). Среди собравшихся было множество людей, купивших квартиры в 2002-м. Были и те, что приобрели жилье накануне кризиса, в августе прошлого года, выложив больше миллиона долларов…

Кризис, кризис, ты могуч…
Задать вопросы напрямую руководству Mirax Group не удалось: никто из компании на собрание не приехал. Оправдываться пришлось Любови Финаевой. Она сообщила, что финансирование проекта вот-вот наладится, уже заключено соглашение с банком, выдавшим кредит под залог офисных площадей, входящих в состав Well House. По словам Финаевой, субподрядчики начнут получать деньги уже в понедельник, 27 июля. Однако графика работ и гарантий со стороны инвестора нет. Любовь Финаева оговорилась, что "Mirax ни при чем, все вопросы к инвестору, "Строймонтаж-Капиталу"!" Довольно странно, что в префектуре округа не знают, что это родственные организации. Также странно, что у правительства Москвы якобы нет никаких полномочий по воздействию на ход строительства, ведь бывшая "Вертикаль" все-таки возводится в рамках городской программы "Новое кольцо Москвы"!

Все эти неувязки сложно скрыть и от людей, многие из которых ждут своих квартир уже почти 10 лет. В префектуре признают, что на всей территории ЮЗАО больше нет объектов, которые строились бы столь же долго. Буквально через дорогу от Well House красуется благополучно достроенный и сданный Mirax Group еще в 2003 году ЖК "Корона", словно дразня дольщиков многострадальной экс-"Вертикали"… Так в столице, вопреки заверениям мэра, остается как минимум 300 семей обманутых дольщиков, хотя по факту они уже давно заплатили за свои квартиры в престижном Обручевском округе. Сложившаяся ситуация, по словам несостоявшихся жильцов, буквально вынуждает их в будущем обратиться в прокуратуру, а то и перекрыть Ленинский проспект. "Почему у господина Полонского есть деньги, чтобы вновь проводить вечеринки в Черногории, а чтобы достроить наши квартиры, за которые мы заплатили, у него денег нет?" – интересовались в толпе собравшихся.

Пока же власть в лице представителей префектуры продолжает убеждать людей в том, что в сложившейся ситуации виноват кризис. Удивительно, что перед его лицом оказались равны все покупатели жилья, как элитного, так и экономкласса, – практически как в бане.

Страница от 27.12.2024 12:29