По словам гендиректора агентства недвижимости "МИЭЛЬ-Недвижимость", сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью.

- Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, - отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по "краю", то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы.

- Большинство продавцов отказываются продавать квартиры без альтернативы, - отмечает Руслан. - Граждане не уверены в надежности любой из имеющихся в настоящий момент валют. Недвижимость для них как способ сбережения средств остается самым надежным.

Специалисты отмечают: продать двух- или трехкомнатную квартиру сегодня очень сложно.

- Шанс быть купленным сегодня есть у самого дешевого жилья стоимостью от 1 до 4 млн. рублей. Срок его экспозиции 48 дней, - утверждает другой знаток рынка Руслан Барабаш.

По его словам, продажи недорогих комнат увеличились на 40% по сравнению с маем. Особой популярностью пользуются комнаты ценой от 1 млн. до 2,5 млн. рублей (их сегодня охотно покупают приезжие).

Комнату за 1 млн 200 тыс. рублей сегодня можно купить прямо в центре Москвы. Такое жилье пользуется спросом у тех, кто хочет вложить деньги, чтобы их сохранить.

- Такие клиенты по мере появления денег покупают одну комнату за другой с целью либо их сдать, либо в дальнейшем обменять на просторную полноценную квартиру, - отмечает г-н Барабаш.

Для сравнения: срок экспозиции однокомнатных квартир сегодня составляет 2-3 месяца. Двух- и трехкомнатных - от 4 до 6 месяцев.

А теперь о ситуации в разных сегментах рынка.

Московские новостройки
Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом - стагнация.

- Деловая активность остается крайне низкой, - говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.

По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса - 115 тыс. рублей за "квадрат".

- По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, - продолжает Таганов. - В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства - когда достраиваются 2-3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы.

Более или менее стабильным, по словам эксперта, остается спрос на квартиры в домах типа "современная панель", в особенности на серии П-3М, П-44Т, КОПЭ-М-ПАРУС.

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в домах, расположенных в спальных районах Западного, Северо-Западного и Юго-Западного округов, недалеко от метро. При этом покупатели предпочитают квартиры в домах, расположенных не на первой линии, а во дворах, подальше от городских магистралей.

Самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО - их стоимость составляет 439,3 тыс. рублей за кв. метр. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО (средняя цена 190,4 тыс. руб.), СЗАО (159,0 тыс. руб.) и ЮЗАО (153,2 тыс. руб. за кв. метр).

Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена составляет 124,5 тыс. и 132,4 тыс. рублей соответственно.

Аналитики отмечают: в июне продаж квартир в новых объектах заявлено не было, объем выведения новостроек на рынок продолжил снижаться.

- В целом объем предложения квартир в новостройках остается стабильным. Достигается это за счет того, что возобновляются продажи квартир в новостройках, строительство которых ранее было приостановлено, - утверждает Таганов. - Как будет ситуация развиваться дальше, сказать сложно. Вероятнее всего, строительный рынок начнет оправляться не ранее начала 2011 года.

Вторичка
- Максимальный уровень предложения на рынке столичного жилья в 2009 году был зафиксирован в апреле - в Москве на продажу было выставлено 36 000 квартир и комнат. Сегодня это число скромнее - всего 32 000 квартир и комнат, - сообщил гендиректор компании недвижимости Валерий Барнинец.

По словам специалиста, снижение уровня предложения носит сезонный характер и связано с летним застоем на рынке. Если же сравнивать ситуацию с той, что была год назад (а это более корректно), то тогда уровень предложения был на 2000 квартир меньше, т.е. вырос за год на 7%.

- Существенные изменения претерпела структура предложения. Количество выставленных на продажу комнат, однокомнатных и двухкомнатных квартир выросло по сравнению с годовой давностью на 10%, в то же время количество выставленных на продажу квартир из 4 комнат и более сократилось на треть, - отмечает собеседник "МК".

Реальная активность на рынке упала на четверть еще в конце прошлого года и с тех пор держится на этом "дне" с небольшими вариациями. В наибольшей степени пострадал рынок средне- и высокобюджетных сделок, т.е. с бюджетом более 300 тыс. долларов. По структуре предложения видно, что владельцы многокомнатных квартир в основном уже и не надеются найти покупателей и предпочитают даже не выставлять объекты на продажу. В то же время в сегменте массовом - т.е. квартир с комнатностью не более трех - активность сохраняется, но во многом за счет альтернативных и семейных сделок.

Самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья в Москве выставлена на продажу на Поварской улице, в доме-памятнике архитектуры дореволюционной постройки, - за 24 млн. долларов. В квартире площадью 500 квадратных метров сделаны индивидуальная планировка, эксклюзивный дизайн и меблировка. Квартира представляет собой гибрид из 8 личных комнат и офисно-служебных помещений, включая роскошный зал для заседаний - современный вариант городской дворянской резиденции.

Самая дешевая - $87 тыс. - находится на первом этаже в пятиэтажном кирпичном доме на 9-й Парковой улице возле метро "Щелковская". Квартира гостиничного типа. Ее общая площадь 13,4 кв. м, состоит она из одной комнаты 9 кв. м и кухни 2 кв. м.

Самые дорогие районы в Москве:

Хамовники - 655 000 руб. за кв. м
Арбат - 412 000 руб. за кв. м
Якиманка - 298 000 руб. за кв. м

Самые дешевые районы:

Косино-Ухтомский - 102 000 руб. за кв. м
Капотня - 107 000 руб. за кв. м
Выхино-Жулебино - 113 000 руб. за кв. м

Средняя цена кв. м жилья в Москве составляет 138 000 рублей за кв. м, с начала года она снизилась на 9% в рублях и на 17% в долларах.

Московская область
- Максимальный уровень предложения в 2009 году был в апреле 2009 года, - говорит руководитель аналитического центра недвижимости Александр Пыпин. - Тогда в Московской области на продажу было выставлено 17 300 квартир и комнат. Сейчас - 15 000 квартир и комнат.

Структура предложения изменилась.

- Количество выставленных на продажу комнат, однокомнатных и двухкомнатных квартир выросло по сравнению с годовой давностью на 9%, в то же время количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир сократилось на 5%. Еще больше - аж на 25% - сократилось количество квартир из 4 и более комнат, - говорит аналитик.

Самая дорогая квартира на вторичном рынке жилья в Московской области выставлена на продажу в городе Одинцово (пос. Заречье) - за 150 млн. руб. Эта квартира с мансардой занимает 310 кв. м и расположена на трех верхних уровнях в новом клубном охраняемом доме на 10 квартир.

Самая дешевая квартира Подмосковья оценивается в 500 тыс. рублей, или 15 500 долларов. Она находится в г. Верея на Железнодорожной улице в старом деревянном одноэтажном доме. В квартире площадью 26 кв. м одна комната и небольшая кухня.

Самыми дорогими городами в Московской области сегодня являются:

Мытищи - 92 500 руб. за кв. м
Видное - 92 500 руб. за кв. м
Реутов - 91 500 руб. за кв. м

Самыми дешевыми:

Егорьевск - 41 500 руб. за кв. м
Озеры - 41 300 руб. за кв. м
Зарайск - 35 200 руб. за кв. м

Средняя цена кв. м жилья в области составляет 65 000 рублей за кв. м, с начала года она снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах.

Загородная недвижимость
Поскольку потребность в загородном жилье является вторичной по сравнению с потребностью в жилье городском, загородный рынок пострадал от кризиса сильнее городского. На рынке сейчас затоваривание. Объектов загородной недвижимости на продажу выставлено на 15% больше, чем год назад. Год назад было выставлено 25 000 объектов загородной недвижимости, а сейчас 29 000.
Количество выставленных участков без застройки выросло за год на 18%, домов на 20%, а дач на все 50%. Сузилось только предложение коттеджей - на 15% и таунхаусов - на 5%. Связано это как с их высокой стоимостью, так и со сворачиванием и заморозкой многих проектов по строительству коттеджей и таунхаусов.

Уровень предложения на рынке загородной недвижимости сейчас максимальный с начала 2009 года, а количество сделок купли-продажи на треть меньше, чем год назад.

Самый дорогой загородный дом, выставленный сейчас на продажу, обойдется в 23 млн. долларов. Находится он в Барвихе, на Рублево-Успенском шоссе. Участок 35 соток расположен в сосновом лесу. На нем - монолитный дом на 1396 кв. м со всеми удобствами и коммуникациями, лифтом, бассейном, зимним садом, системой "умный дом" и вертолетной площадкой на крыше.

Самая дешевая загородная постройка с участком стоит 6000 долларов (190 тыс. рублей). Участок площадью 7 соток находится в деревне Субботино (на территории садового товарищества) в 60 км по Горьковскому шоссе. На участке есть 1-этажный каркасно-щитовой дом с мансардой площадью 60 кв. м. Над участком проходит линия электропередач. Света и газа на участке нет, так же, как и забора, вода - из колодца.

Самые дорогие направления в области:

Рублево-Успенское шоссе - $35 000 за сотку, $6000 за кв. м дома
Киевское шоссе - $9200 за сотку, $2100 за кв. м дома
Можайское - $8900 за сотку, $2200 за кв. м дома

Самые дешевые направления в области:

Горьковское шоссе - $6200 за сотку, $1500 за кв. м дома
Щелковское шоссе - $5000 за сотку, $1400 за кв. м дома
Новорязанское шоссе - $4300 за сотку, $1500 за кв. м дома

Средняя цена сотки в Московской области составляет $6800, с начала года она снизилась на 14% в рублях и на 22% в долларах.

Средняя цена кв. м загородного строения в Московской области составляет $1950 (62 400 рублей), с начала года она снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. При этом уровень цен на дачные строения снизился на 25% в долларах, а на индивидуальные дома - на 17% в долларах.

Число сделок с недвижимостью сократилось в 2 раза
Некоторые региональные органы Федеральной регистрационной службы России обнародовали данные по количеству зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью в I квартале 2009 года.
"Общая тенденция такова: количество зарегистрированных сделок с жильем (купля-продажа, ипотека, долевое участие в строительстве новостроек), в которых используются сбережения и кредитные ресурсы, сократилось в два раза", - сообщает один из известных порталов недвижимости.

По данным регистрационной службы по городу Москве (УФРС г. Москвы), в I квартале 2009 года было совершено 8986 сделок купли-продажи, а в I квартале 2008 года число таких сделок составило 11 780. Таким образом, количество сделок снизилось на 23,7% по сравнению с годовой давностью. Если сравнивать месячные данные, то картина выглядит еще более "кризисной". В марте 2009 года совершено 4360 сделок, а в марте 2008 года их было 6174. Получается, что количество сделок стало меньше за год на 29,3%.

Количество зарегистрированных договоров ипотеки в Москве снизилось в еще большей степени. Если в I квартале 2008 года таких договоров в службе приняли 2250, то в I квартале 2009 года их оказалось всего 884. Снижение составило 60,3% - почти в три раза.

Обновление страницы 20.04.2024 16:03