Граждане России в массовом порядке начнут платить налоги с доходов, полученных ими от сдачи в аренду жилой недвижимости, только в случае, если государство сумеет создать простой и понятный механизм уплаты налогов, а также усилит налоговый контроль, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Накануне, на встрече с активом "Единой России", президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что рынок коммерческого найма жилья в стране необходимо вывести из тени. Он обратил внимание на то, что государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес относится к "серому".

В настоящее время, по словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, только в московском регионе арендодатели заключают официальные договоры сдачи жилых помещений в наем, а соответственно, и платят налоги с полученных доходов только в трети случаев.

При этом, отмечает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач, большая часть "черных" сделок совершается в сегменте жилья, сдающегося по ставкам меньше 50 тысяч рублей в месяц. "Доля жилья, арендующегося "по-черному" в сегментах бизнес- и премиум-класса, не превышает 5%", - констатирует она.

Упростить взимание налогов
При этом, по мнению руководителя пресс-службы компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антона Гололобова, неуплата налогов является системной проблемой отечественного рынка аренды, для решения которой "должно как поменяться отношение общества к налогам как таковым, так и упроститься процедура их сборов". 

"Пока не будет решена проблема взимания налогов, ни о каком цивилизованном рынке аренды недвижимости говорить не приходится", - подчеркивает он.

Еще одной проблемой, препятствующей "обелению" рынка аренды жилья в России, является сложная и непонятная большинству обывателей система уплаты налогов, указывает представитель "ИНКОМ-Недвижимость".

По его оценке, даже в настоящее время порядка 30-40% собственников готовы декларировать доходы со сдачи квартиры в аренду и платить налоги, если бы механизм налогообложения был проще.

Оптимизация налогов
В свою очередь Ткач думает, что для выхода рынка аренды из тени нужна грамотная информационная поддержка, чтобы граждане, сдающие квартиру, не боялись налога и знали, например, что его размер можно оптимизировать.

"Ведь уже сейчас те арендодатели, которые регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, могут платить не НДФЛ в размере 13% от своего дохода, а налог по упрощенной схеме в размере 6%. То есть экономия получается в 7%", - уточняет специалист.

Кроме того, добавляет она, государству также нужно пересмотреть и сами подходы к механизму налогового контроля этого рынка в РФ.

"Ведь сейчас, по сути, системы контроля рынка аренды со стороны налоговых органов не существует. А если увязать в этом механизме ЖЭКи, риелторов, участковых милиционеров, чтобы арендаторы знали, что возможность спрятаться от налогов практически равна нулю, то, думаю, желающих сдавать "по-черному" станет намного меньше", - отмечает Ткач.

Усиление контроля
Согласен с мыслью, что граждан нужно заставлять, а не убеждать платить налоги, и Барнинец.

"Сегодня в этом направлении работает правительство Москвы. Так, власти города ввели обязательную регистрацию всех договоров аренды, заключающихся в столице, в специальном органе, а также сделали невозможной регистрацию людей в Москве, если они не могут предъявить договор аренды", - уточняет он.

А вот вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев, напротив, полагает, что государство должно действовать прежде всего экономическими методами.

В частности, он предлагает властям ввести субсидии при аренде жилья для широких слоев малоимущего населения в РФ, но только при условии, что они будут снимать жилье "в белую".

"Кроме того, в Гражданском кодексе нужно усилить позиции арендаторов жилья, чтобы их не могли выгнать из квартиры через месяц после предупреждения, а также предложить, как в Германии, жестко формализованные договоры найма недвижимости", - считает Апрелев.

При этом, подчеркивает вице-президент РГР, ни в коем случае нельзя "вешать функции налогового контроля на риелторов, заставляя их рассказывать обо всех проводимых ими сделках аренды".

"Иначе на рынке останутся только маклеры-"одиночки", которые сегодня вообще все делают "по-черному", а тень, лежащая на рынке аренды жилья в РФ, станет еще более насыщенной", - заключает собеседник РИА Новости.

Генерация страницы 25.04.2024 00:28