За первое полугодие в Москве совершено 1 937 сделок по покупке квартир с использованием ипотечных кредитов. Этот показатель на 68% меньше, чем в январе — июне прошлого года. За первое полугодие прошлого года, по данным центробанка, банки выдали частным лицам ипотечных кредитов на сумму 339,2 млрд руб.

В этом году к 1 июля было выдано ипотеки лишь на 55,3 млрд руб. При этом в статистику включаются и реструктурированные ссуды, то есть те, которые банки переоформляли "старым" заемщикам.

Причины такого положения очевидны, - доходы многих семей снизились, а банки ужесточили оценку заемщиков. Первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30% от стоимости квартиры, существенно увеличились ставки по кредитам. Люди ожидают дальнейшего падения цен, считая, что квартиру покупать невыгодно. С этим, правда, не согласен глава столичного стройкомлекса Владимир Ресин. "Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры", - сказал Ресин в интервью "Российской газете", опубликованном в среду.

Первый зампред правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева считает, что ипотека снизилась даже более чем на 70%: в январе — феврале кредиты вообще не выдавались, а те заемщики, кто мог, старались гасить свои долги. "Не думаю, что кто-то из здравомыслящих банкиров ждет оживления ипотеки в этом году. Возможно, к весне начнут происходить положительные изменения", высказалась Людмила Лебедева.

Пока банки больше заботит ситуация с ранее выданными кредитами. До кризиса москвичи подделывали справки, завышая доходы, чтобы добиться выдачи кредита. Теперь заемщики начали подделывать документы, чтобы реструктурировать ипотечные кредиты и получить отсрочку по платежам. Банкам даже пришлось увеличить штат департамента по работе с просроченной задолженностью.

В целом, компания Blackwood оценивает ситуацию на рынке недвижимости как стабильную. Покупатели начали проявлять интерес к новостройкам: если в конце 2008 г. сделок на первичном рынке практически не было, то к концу II квартала они стали заключаться достаточно часто.

Обновление страницы 27.12.2024 11:55