Из-за падения цен московский рынок жилья становится привлекательным для жителей Санкт-Петербурга. Но даже несмотря на сокращение ценовой разницы до 40-45%, питерцам не приходится рассчитывать на равноценный обмен. Потери при переезде могут составить до 30% площади, говорится в исследовании компании "Миэль-Брокеридж".

Междугородний обмен стал одной из особенностей операций с недвижимостью между жителями двух столиц, отмечается в документе. Причем наибольшей популярностью пользуются альтернативные сделки - на их долю приходится 80-90% операций.

Это отражает общую для рынка ситуацию, связанную с меньшим количеством покупателей со "свободными" деньгами и существенным сокращением доли ипотеки, говорят риелторы. Подавляющее большинство обменов составляют сделки по продаже квартир в Санкт-Петербурге и покупке в Москве.

Московский рынок недвижимости действительно стал намного привлекательней. Так, в начале 2008 года ценовая разница между городами достигала 50-60%, а с октября прошлого по апрель нынешнего года цены упали на 30% в рублях и на 50% в долларах.

"До 2009 года междугородние обмены носили ярко выраженный сезонный характер и традиционно активизировались весной, чтобы летом, по окончании учебного года можно было осуществить переезд, ремонт, перевод детей из одной школы в другую и так далее. В этом году активизация междугородних обменов началась с некоторым опозданием, когда разница в стоимости недвижимости двух городов сократилась до 40% и расширила возможности продавцов квартир в Санкт-Петербурге по приобретению жилья в столице", - отмечает гендиректор "Миэль" Алексей Шленов.

В основном продают питерскую недвижимость те, кто постоянно проживает в Москве. Главные мотивы приобретения квартиры в столичном регионе - это вложение в московскую недвижимость на этапе максимального снижения цен, покупка собственного жилья вместо арендуемого, переезд пожилых родителей или детей-студентов из Петербурга в столицу.

В то же время переезд москвичей связан, как правило, с карьерой - число столичных топ-менеджеров, готовых перебраться в Питер, выросло в четыре раза.

Однако без потери площади обменных метров петербуржцев хватит только на ближнее Подмосковье, сопоставимое с питерским жильем по уровню цен. Ценовая разница между стоимостью квадратного метра в Москве и Северной столице может быть компенсирована площадью квартиры, категорией дома или месторасположением. Например, двухкомнатная квартира в Петербурге площадью 60 квадратных метров стоит в среднем 4,2 миллиона рублей. Эта сумма позволяет приобрести "однушку" в приблизительно таком же районе Москвы площадью порядка 42-43 квадратных метров, или "двушку" той же площади в ближнем Подмосковье.

У петербуржцев наибольшим спросом пользуются объекты вторичного рынка Москвы, что обусловлено высокой степенью готовности жилья к проживанию. Новостройки же востребованы в меньшей степени.

Москвичи, напротив, более активно приобретают в Петербурге квартиры в домах-новостройках. Предложение на питерском рынке составляют, в основном, квартиры вторичного рынка, в старых девяти- и 12-этажных панельных, блочных домах (75%). Доля новостроек гораздо меньше - 25%.

Отметим, что в последнее время москвичи и петербуржцы реже всего встречались среди покупателей столичного жилья.

Генерация страницы 27.12.2024 12:23