В ближайшее время на рынке недвижимости сохранится неопределённость. Профессиональные игроки советуют частным инвесторам просто подождать.

На сегодня в Москве и Подмосковье не выгодно вкладывать деньги в надежде получить прибыль ни в жильё, ни в коммерческую недвижимость, ни в землю. Доходность по жилью эконом и элит-классов составит 3-4 проц. годовых, в бизнес - классе не более 5%. 

Сектор коммерческой недвижимости, на первый взгляд, более привлекателен. Прибыль в этом сегменте по итогам прошлого года составила до 9 проц. годовых Однако, не всё так просто, несмотря на постоянно растущие цены на аренду офисов (до 20 % в прошлом году) успешно вести бизнес в этом секторе могут только крупные игроки, способные вложить на начальном этапе до полумиллиона долларов за объект. 

Некоторые эксперты считают, что в прошлом году жильё в Москве и вовсе показало отрицательную доходность для инвесторов, в то время как в регионах квартиры подорожали на 15-20 проц. , прибыль от коммерческой недвижимости по их мнению составляла до 20 проц., а земля в Московской области на самых рентабельных направлениях и вовсе подскочила в цене до 30 проц. Однако, поскольку реальные цены по которым проводятся сделки по купле-продаже земельных участков скрыты от посторонних глаз, представить реальное положение вещей на рынке очень сложно.

На сегодня же лучший вариант для инвестора, по мнению одних – это вложение средств в свой доходный бизнес, поскольку определённость на рынке недвижимости наступит не ранее, чем через полгода. Другие считают что частник может вложить средства в коммерческую недвижимость, в частности в недорогие нежилые объекты в новостройках. 

Земля, по состоянию на сегодня, наименее ликвидный товар для частного инвестора. Участки продаются до года и даже более, тогда как ранее срок экспозиции составлял 3-6 месяцев.

Генерация страницы 27.12.2024 12:35