Вторая неделя февраля принесла новый рост цен на рынок вторичного жилья Москвы. Средняя цена кв. м за неделю выросла на 1,7% и, таким образом, стала равной $5869 за кв. м.

Вторая неделя февраля принесла новый рост цен на рынок вторичного жилья Москвы. Средняя цена кв. м за неделю выросла на 1,7% и, таким образом, стала равной $5869 за кв. м.

Во всех сегментах рынка жилой недвижимости изменения за неделю положительные. Больше всех выросла средняя цена кв.м. в сегменте эконом-класса. Изменения составили +2,4%, тем самым, средняя цена кв.м. вышла на отметку $4944. В бизнес-классе рост был более умеренный, но в достаточной степени высокий,– +1,6% за неделю, абсолютное значение средней цены кв. м стало равным $5985. Только объекты с низкими потребительскими свойствами не претерпели изменений по ценовому уровню. Изменения за неделю составили +0,1%, что практически не отразилось на средней цене кв.м. – $3639.

Февральский рост уже не связан с внутренней структурой предложения на рынке Москвы. Количество объектов постепенно начинает расти (+8% за неделю), но цены не корректируются в меньшую сторону. События, происходящие на рынке, в большей степени подтверждают опасения о новом росте цен. Будет ли рост, и насколько существенны будут изменения, покажет анализ будущих периодов. Единственный неоспоримый факт на сегодня – снижения существующего уровня ожидать не следует.

События на рынке столицы не могли не отобразиться на рынке своего побратима – Подмосковья. Вслед за существенным ростом цен на жилье эконом-класса, который продолжался в течение декабря 07 по февраль 08, цены на объекты, расположенные в первой зоне МО, также начали расти. За тот же период времени изменения в ближайших к МКАД городах составили 10%, также как и в Москве на жилье эконом-класса, что в очередной раз подтверждает зависимость между этими сегментами рынка. Только в последнюю неделю темпы роста немного поутихли. За последнюю неделю в первой зоне изменения были отрицательными – -1,1%, что снизило среднюю цену кв. м до уровня $3359. Причиной снижения стало увеличения объема предложения. Во второй и третьей зонах, изменения за неделю, были гораздо ниже, +0,5% в каждой. Таким образом, средняя цена кв.м. во второй зоне установилась на отметке $2799, в третьей – $2220.

Генерация страницы 27.12.2024 11:36