Задумываясь о покупке жилья и сопоставляя московский и заграничный рынки недвижимости, нельзя не заметить: однокомнатная квартира на окраине Москвы сравнима по цене с небольшой виллой, к примеру, в Марокко… Какие выводы можно сделать из этого наблюдения?

Очень необычный выбор. Большинство из тех, кто отдыхал в городах Марокко или просто читал о чудесном саде Мажорель, никогда не мечтали о кусочке этой райской земли в личной собственности. А зря.

Программа Vision 2010
Прилетающему в Марокко первым делом бросаются в глаза не экзотические виды или образчики местной флоры, а… объявления о продаже недвижимости. Прямо в аэропорту к вам могут подойти и предложить отправиться на берег океана посмотреть небольшой домик.

Может, именно изобилием предложения объясняется то, что недвижимость в Марокко пользуется спросом даже у таких звезд, как Анджелина Джоли и Бред Питт, Стинг и Мадонна.

Конечно, секрет популярности королевства обусловлен не только этим. Согласно программе Vision, которую король Мохамед VI подписал еще в 2001 году, к 2010 году Марокко должен стать одной из главных туристических стран мира. Правительство выделяет на развитие инфраструктуры 2 млрд фунтов.

Дороги, аэропорты, скоростные поезда, новая система подачи электричества, современные районы на побережье – во все это вкладывают огромные деньги не только правительство, но и частные инвесторы. А к 2010 году при поддержке ЕС планируется открытие тоннеля под Гибралтаром, который должен соединить Марокко и Испанию.

Климат
Королевство Марокко находится на самом северо-западе Африки, между Алжиром и Мавританией. Пустыня Сахара и Атласские горы отгораживают его от остальной части континента. Поэтому в основном климат в Марокко лишь чуть жарче, чем климат южной Европы. В Марокко можно выделить три зоны, на которые его разбивает горная система. Это Средний Атлас, с водопадами и нетронутыми лесами, Высокий Атлас – царство долин и Анти Атлас – пустыня.

Возможность заработать
Приобретя недвижимость в Марокко, можно не только проводить там отпуска, но и зарабатывать неплохие дивиденды. Туристический сезон здесь длится круглый год, и никто не оспорит ваше право сдавать свою собственность в аренду.

Доступность
Средняя цена за апартаменты в жилом комплексе с бассейном составляет в Марокко около 200 тыс. евро, а цена за виллу примерно 300 тыс. евро.

Конечно, как и в любой другой стране, здесь есть элитная недвижимость стоимостью 600-800 тыс. евро и выше. Роскошные современные виллы могут оцениваться и в миллион евро. Но, даже если вы не владелец империи Virgin Ричард Бренсон, найти недвижимость, соответствующую вашим доходам, не составит труда.

Средняя цена за квадратный метр в стране составляет 600-750 евро. Кроме того, в Марокко есть социальное жилье, цена которого не превышает 300 евро за кв. м, но оно только для резидентов королевства.

Старая часть Марокко, называемая мединой, славится домами в традиционном стиле – RIAD. С виду они не слишком привлекательны, но внешняя скупость архитектурного оформления сполна компенсируется внутри: в риадах имеется второй фасад. Он прячется от взгляда любопытных прохожих и выходит во внутренний дворик, где хозяева устанавливают фонтан и разбивают сад, отдавая предпочтение цветущим деревьям и кустам. По сути, риады – это маленькие дворцы, комнаты которых украшает мозаика, разноцветная плитка, цветное стекло, кедровое дерево и колонны с портиками. Таких домов в медине около 2000.

Арендовать риад стоит от 700 евро до нескольких тысяч евро в неделю, но приобрести его в собственность обойдется от 40 тыс. до 120 тыс. евро, в зависимости от его площади и состояния. Новый риад площадью более 500 кв. м с двумя двориками, пятью спальнями и уже с готовым интерьером будет стоить около 650 тыс. евро.

Безопасность
Уровень преступности в Марокко практически равен нулю. Доброжелательные люди и вездесущая полиция могут быть гарантами не только вашей безопасности, но и безопасности всех ваших приобретений.

Право на постоянное проживание в Марокко и покупка недвижимости
Согласно законодательству, срок туристического пребывания в Марокко может составлять не более трех месяцев. А чтобы жить в королевстве, надо получить разрешение в префектуре. Независимо от ваших целей необходимо заполнить два заявления согласно принятой форме, а также предоставить копию паспорта, 6 фотографий, гербовую марку и контракт аренды или покупки недвижимости.

Нюансы приобретения недвижимости
Согласно законодательству, регулирующему денежное обращение на территории Марокко, каждый нерезидент может открыть специальный срочный конвертируемый счет (валюта Марокко – дирхам) и сделать на него перевод. После конвертации он получает право осуществлять платежи на территории Марокканского королевства, распоряжаться средствами и переуступать их как резидентам, так и нерезидентам.

Сделка оформляется следующим образом: сначала составляется договор купли-продажи, затем сделка нотариально оформляется и в государственный реестр вносится соответствующая запись. Есть некоторые особенности, к примеру, при составлении договора купли-продажи учитывается каждое строение (кроме собственно адреса здания указываются еще и названия строений), а также к договору должен прилагаться документ с урегулированием разногласий, относящихся к зданию.

Налоги:
1. Регистрационный налог: 2,5% от стоимости для жилых помещений, 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
2. Земельный налог: 1% от стоимости для всех видов недвижимости.
3. Нотариальные расходы: 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.

Страница от 27.12.2024 11:59