Стоимость ипотечных кредитов для граждан России в текущем году будет неизбежно увеличиваться в связи с кризисом на международных финансовых рынках и ростом цены заемных средств для банков.

Ипотечный кризис США, разразившийся в августе прошлого года, привел к серьезным финансовым проблемам в мире. Многие крупные международные банки и инвесткомпании понесли значительные финансовые потери. У многих российских банков и компаний возникли трудности с рефинансированием.

Сильнее всего пострадали федеральные и московские банки среднего звена, у которых основная часть пассивов планировалась к формированию за счет иностранных займов.

В связи с ростом стоимости денег и трудностями в их получении, ряд банков ужесточил требования к заемщикам или повысил ставки по ипотеке, а некоторые вообще отказались от этого продукта.

"Кризис повлиял и продолжает оказывать достаточно сильное влияние. Объемы кредитования пока снизились незначительно, но в случае углубления кризиса они могут снижаться и дальше одновременно с ужесточением условий кредитования. Все это последствия простого факта - стоимость привлечения ресурсной базы банков повысилась достаточно серьезно", - считает первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев.

По мнению аналитиков, ждать тенденции к снижению цены ипотечных кредитов в ближайшие два года не стоит.

Мнения о том, что стоимость жилищных кредитов вырастет несильно, придерживаются большинство экспертов.

Кроме увеличения стоимости ипотечных займов, аналитики прогнозируют и ужесточение прочих условий предоставления таких кредитов.

Аналитики также дали краткие прогнозы о том, как будет изменяться рынок ипотечного кредитования в России в ближайшие год-два.

"Я думаю, рост рынка будет меньшим по сравнению с 2007 годом, но все равно достаточно сильным (35-50%). Насколько изменятся процентные ставки - зависит от состояния финансовых рынков, как внешних, так и внутренних", - размышляет представитель Городского ипотечного банка.

"Развитие рынка ипотеки будет происходить в основном за счет регионов - городов "второго эшелона", - предположил эксперт из Альфа-банка. По его словам, до 80% кредитов будет выдаваться в рублях, а самый популярный срок составит 15 лет.

Наиболее позитивный прогноз у специалиста из банка "ДельтаКредит": "Основная тенденция, которую хотелось бы выделить - это бурный рост российского рынка ипотеки, что вполне естественно, учитывая, что сейчас он находится в самом начале своего развития, - сказала вице-президент банка Юнусова, добавив, что ипотека сегодня переживает "золотые времена".

Несколько банков в 2008 году уже успели изменить условия своих ипотечных программ, а кто-то заявил о намерении сделать это.

Глава Сбербанка Герман Греф в середине февраля сообщил, что в банке в настоящее время обсуждается вопрос корректировки процентных ставок как по вкладам, так и по кредитам. При этом Греф не уточнил, по каким именно видам займов и депозитов будут изменены ставки и как сильно.

Обновление страницы 27.12.2024 12:12