В общем массиве жилья, построенного в период с 1930-х до начала 1990-х годов в Петербурге-Ленинграде, здания со стенами из кирпича занимают едва ли пятую часть.

Однако "кирпичное меньшинство", в сравнении с панельными произведениями массового жилищного строительства, пользуется гораздо более высоким спросом.

Кирпичные здания пользуются большим спросом, чем крупнопанельные по многим причинам. В первую очередь потому, что кирпич – это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. И одно из главных его свойств – теплоемкость. В то же время, жильцы старых панельных зданий уже убедились в низком качестве утепляющих материалов, которые использовались для заделки стыков между плитами - они состарились и потеряли свою функцию.

Кирпич – местный строительный материал, то есть реализующийся там, где он производится. (Перевозка кирпича на расстояние более 300 км уже нерентабельна). Надо заметить, что петербургский кирпич по качеству является одним из лучших на всем постсоветском пространстве. Его изготавливают из кембрийской глины, добываемой на месторождениях Ленинградской области

Сталинский кирпич
Еще одно, не менее важное преимущество кирпича – он конструктивен. Кирпичом можно "играть" - архитектор не зажат в строгие рамки геометрии панели. Впрочем, эту возможность в советские времена использовали крайне редко, в индивидуальных проектах зданий. В основном же советские домостроительные комбинаты вмещали в кирпичные коробки примерно те же планировки квартир, что и в панельные. Однако благодаря синтезу эстетических и физических качеств этого древнего строительного материала квартиры в кирпичных зданиях являются одними из самых ликвидных, вне зависимости от периода постройки.

Высокая стоимость квартир в кирпичных домах обуславливается и тем, что такое строительство более трудоемкое – процесс возведения стен является практически ручной работой.

Вручную, но при этом завидно высокими темпами, возводились жилые массивы в период с 1930-х годов до 1956 года (сталинки).

До начала эпохи хрущевок, а именно 1956 года, государственные строительные нормы допускали определенную свободу творчества для архитекторов как в плане оформления фасадов зданий, так и в организации планировок квартир. Следовательно, сколько-то конкретную информацию о планировках в квартирах домов сталинского периода дать довольно сложно. По нормам 1931 года, например, одним из обязательных элементов квартиры на одного человека была спальня площадью 9 кв. м, а по нормам 1934 года – спальня площадью 12 кв. м. Очередные нормы принимались в 1944, 1948, 1954 годах. И все они ощутимо разнились.

Поэтому при выборе квартиры в кирпичной сталинке менее всего стоит рассчитывать на стандартную, ожидаемую планировку. Гарантировать можно только высокие, от 2,8 м, потолки и достаточно просторные, в сравнении с хрущевками, комнаты.

В листингах дома сталинского периода обозначаются литерами СТ. Главный аналитик ГК "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашев делит сталинки на три подтипа: "номенклатурные", "рядовые" и, по его выражению, "ущербные". Дело в том, что под аббревиатурой СТ в рекламных предложениях могут скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома. Те же литеры относятся к довоенным рабочим общежитиям - зданиям с деревянными перекрытиями и узкими оконцами, и куда более качественные послевоенные "немецкие" двухэтажки. Квартиры в "ущербных" довоенных зданиях, бывших рабочих общежитиях, сегодня стоят даже дешевле, чем хрущевки. Непривлекательными их делает не только низкое качество конструкции самих зданий, но и общие, на несколько квартир, санузлы.

Многоликая "528-я"
В эпоху индустриального домостроения основные мощности домостроительных комбинатов Ленинграда были заняты крупнопанельным жильем. В стране возведен не один десяток различных типовых серий крупнопанельных зданий. Что же касается кирпичного домостроения, то за основу был взят один единственный типовой проект кирпичного дома, серия архитектурной секции братьев Весниных – 1-528КП. Серия пережила ряд модификаций, выросла с пяти этажей до шестнадцати, но каких-то радикальных изменений в период с конца 1950-х до начала 1990-х годов в кирпичном домостроении не произошло. Дело в том, что "528-ю" Госстрой, по решению ЦК КПСС, сделал единым проектом по Советскому Союзу. Это постановление лишало архитекторов всяческой инициативы. Но, несмотря на однообразие, различные "вариации на тему "528" традиционно относятся к классу жилья повышенной комфортности.

Коммунистическое недоразумение
Итак, первым типовым кирпичным домом эпохи индустриального домостроения стала серия 1-528КП. Иногда риэлторы, набивая цену товару, называют такие дома "поздними сталинками". Действительно, однозначно привязать эту серию к тому или иному разряду трудно. С одной стороны, если пятиэтажка построена до середины 60-х, то должна называться хрущевкой. С другой – она не панельная, а кирпичная, что характерно для построек предыдущего периода.

"Сталинские черты" в 1-528 выражены в массивных кирпичных стенах с эркерами и высоких, 2,8 м, потолках. Однако планировки квартир здесь сугубо "хрущевские". В них маленькие кухни, смежные комнаты, крошечные прихожие, - все как в панельных пятиэтажках серии 1-507.

Надо заметить, что большая часть массива 1-528 расположена в престижных районах старой застройки - в "сталинских" кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станции метро "Московская", "Парк Победы", "Черная речка". Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.

На базе серии 1-528 была разработана серия пятиэтажек 1-527. Здание внешне похоже на панельную 1-507, только наружные стены выполнены из массивных кирпичных блоков. Это уже точно не "поздняя сталинка", а самая настоящая хрущевка, так как дома возводились индустриальным способом. Кирпичные блоки изготавливались на конвейерах домостроительных комбинатов, а уже из них собирались "коробки" зданий. Постройки этой серии отличаются от панельной 1-507 лучшими теплофизическими свойствами. Во всем остальном они вряд ли могут конкурировать со своими собратьями. Основной район застройки в Петербурге – жилые кварталы вдоль Ланского шоссе.

И сожалений горьких нет…
С начала 1970-х в стране начался второй этап индустриального домостроения. Как панельные, так и кирпичные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9- и 14-этажных домов.

Первые 9-этажные здания серии 1-528КП-41 были заложены после вступления в силу норм 1963 года. На этом закончилось десятилетие "хрущевок" и был взят курс на строительство жилых зданий так называемой "улучшенной планировки". Разумеется, "улучшенной" в сравнении с планировками предыдущего периода.

К сожалению, нормы 1963 года допускали ряд особенностей убогой "хрущевской" планировки. А именно: от пятиэтажек серия 1-528КП-41 унаследовала совмещенные санузлы и смежные со спальнями залы.

Зала, она же "общая комната", по нормам 1963 года по площади равнялась 15 кв. м для 2- и 3-комнатных и 18 кв. м в 4- и 5-комнатных. "Нормированные" кухни составляли 6 кв. м. Однако нормы уже не были такими строгими, как раньше. Строители позволяли себе небольшие отклонения в большую или меньшую сторону.

Поэтому при осмотре квартиры в здании серии 1-528КП-41 потребитель может обнаружить и кухню площадью чуть более 8 кв. м, и залу размером почти 22 кв. м.

К числу недостатков серии можно отнести тесные Г-образные прихожие, а также узкие, вытянутые залы в трехкомнатных квартирах.

Следующей модификацией единой "528-й" серии стала 14-этажная одноподъездная "точка" - серия1-528КП-80. Пожалуй, это самый лучший тип здания из разряда советского кирпича. Значительная часть зданий данного типа построена силами жилищно-строительных кооперативов, благодаря чему в них по сей день сохраняется относительно ровный социальный состав жильцов. Это объясняет тот факт, что дворы многих кирпичных 14-этажек сегодня огорожены, у ворот стоят охранные будки, а по всему периметру установлены камеры внешнего видеонаблюдения.

Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. В домах серии 1-528КП-80 два лифта с "купейными" (раздвижными) дверями, один из которых грузовой. Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Надо заметить, что внутренняя инженерная разводка в большинстве зданий данной серии сохранилась в лучшем виде – жилье ликвидно во всех отношениях.

Жилая площадь однокомнатных квартир – 21,3 кв. м; кухня от 7,6 до 8,6 кв. м. Ванна расположена поперечно. Площадь "двушек" составляет 36-45 кв. м, "трешек" - 45-56 кв. м. Размер четырех- и пятикомнатных квартир от 68 до 80 кв. м.

Историю серии "528" завершает вполне современный проект 1-528КП-82 - 16-этажный дом "аэродинамической" формы с примерно такими же планировками квартир, большими кладовками и просторными лоджиями.

Генерация страницы 27.12.2024 11:48