Plots in Moscow Yaroslavl line

Plots in Moscow Yaroslavl line

Узнай больше

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ НА ДАЧНОМ

  На сегодняшний день возможна и постоянная регистрация на дачном участке в связи с принятием Постановления КС РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона «О садоводческих,...

Узнай больше
Американцы переселяются в съемные квартиры PDF Печать

В связи с невозможностью выплачивать кредиты многие американцы не могут стать полноправными собственниками домов и превращаются в арендаторов.

На фоне спада продаж домов рынок аренды жилья в целом выигрывает. Спрос на квартиры в аренду в результате растет. Ссуды на эти цели предоставляются инвесторами достаточно свободно, в то время как в других секторах рынка недвижимости кредиты стали менее доступны. Федеральные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупают задолженности у кредиторов, потратив в прошлом году на такие сделки рекордную сумму — 105 млрд долл.

По словам аналитиков, на рынке появился избыток пустующих домов, владельцы которых не могут дальше платить по ипотеке и теперь лишены права выкупа. В ближайшее время на рынке аренды появится еще около 1 млн новых объектов для съема. "Сейчас много говорят о конкуренции в сфере теневых предложений, но я не уверен, какой толчок рынку это может дать, — сказал Марк Обрински, главный экономист торговой группы National Multi Housing Council. — По моему мнению, если рынок труда останется вялым, это плохо отразится на квартирном секторе".

Рост рынка труда, являющегося главным "двигателем" спроса на недвижимость, замедлился из-за страха перед возможной рецессией. Согласно данным бюро статистики, в 2007 году рынок труда увеличивался в среднем на 95 тыс. рабочих мест ежемесячно. Это лишь половина от роста в 2006 году.

По словам г-на Обрински, ситуация со съемом жилья выглядит сейчас лучше, чем несколько лет назад. Доступные ипотечные кредиты больше не соблазняют людей отказаться от аренды и покупать собственное жилье. Более жесткие условия предоставления кредитов также положительно повлияли на решение американцев продолжать снимать жилье и не прибегать к ипотеке.

"Квартирная индустрия очевидно выигрывает от спада продаж домов", — отметил Марк Обрински. Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%.

Предложение на рынке сдаваемых в наем квартир на территории США упало на 5,6% в 2007 году, потеряв 20 пунктов по сравнению с 2006 годом, сообщила компания Reis, работающая в сфере недвижимости. Арендная плата выросла в прошлом году на 4,6%. Это максимальный годовой рост с 2000 года.

Как считает Чарльз Кравитц, управляющий директор Key Com­mercial Mortgage Access, экономический спад может быть выгоден собственникам квартир. Мелкие арендодатели многоквартирных домов в основном вкладывают больше собственного капитала в приобретения, чем крупные покупатели частной недвижимости. "Если наша экономика переживет спад или рецессию, то к небольшим семейным арендодателям обратится волна людей, ищущих экономически выгодную альтернативу", — отметил г-н Кравитц.

По данным компании Boxwood Means, проводящей небольшие сделки на сумму менее 5 млн долл., цены на продаваемые квартиры в среднем снизились на 9%, до 443 тыс. долл. в четвертом квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. "Если был пузырь, то он сейчас лопнул", — так оценил ситуацию на рынке жилья глава компании Рэнди Фукс.

В следующем месяце Key Com­mercial планирует запустить новый финансовый продукт по предоставлению небольших зай­мов. В этом году, по прогнозу г-на Кравитца, ссуживание собственников многоквартирных до­мов превысит ссуды на другие типы собственности. "Люди, вы­брошенные из домов, должны где-то жить, и сдавать квартиры в аренду именно сейчас становится выгодно, — отметил он. — Но я не уверен на 100% , что такой съем будет длительным".

Страница от 30.09.2020 12:14

 
��������� � �������� �����