В 2008 году Великобританию ждет 30-40% уменьшение инвестиционных сделок, а Германия переживет самый быстрый рост арендной платы в Европе. Такие данные содержит прогноз компании Jones Lang LaSalle.

По мнению аналитиков, рынку кредитов понадобится время, что бы восстановится до обыкновенного состояния. Пока же, в 2008 году кредиты будут по-прежнему дорогими и ограниченными. Более того, ослабление финансовых рынков скажется на всех секторах, что также повлияет на спрос на недвижимость. По мнению экспертов, в 2008 г. стоимость недвижимости в Европе снизится как минимум еще на 10%.

Однако, с другой стороны, на рынке будут присутствовать и некоторые позитивные факторы. Продолжающийся экономический рост поддержит рынок арендаторов и будет способствовать некоторому росту аренды; европейские компании проявляют осторожность, но находятся в хорошем состоянии, процентные ставки невысоки, кроме того, почти нет признаков избыточного предложения.

"Мы прогнозируем, что по мере того, как инвесторы начнут в течение этого года оценивать риск с точки зрения новых рыночных реалий, на новых, более низких ценовых уровнях появятся хорошие возможности для тех из них, у кого есть большие резервы капитала. На сектор все еще ориентирован довольно большой объем капитала. Ширина и глубина, доступные инвесторам на европейском рынке, никуда не делись: ключевым фактором является уверенность",- комментирует ситуацию Найджел Робертс, председатель отдела исследований Европы и Ближнего Востока, Jones Lang LaSalle

"Европейские рынки недвижимости сейчас более разнообразны, чем когда-либо прежде, и они с разной скоростью адаптируются к проблемам финансовых рынков. Мы полагаем, что в 2008 г. эти неопределенные рыночные условия не изменятся, и объемы инвестиционных сделок в Европе в этом году будут на 25% ниже, чем в 2007 г. Появятся возможности для покупателей, и капитал еще есть, но теперь его соотношение 1,5 евро к 1 евро недвижимости. В Великобритании и во всей Европе произойдет дальнейшая корректировка доходов, и мы прогнозируем снижение стоимости недвижимости еще как минимум на 10% по сравнению с уровнем 2007 года. Рост арендных ставок должен остаться позитивным, но этот рост значительно замедлится",- дополняет его Тони Хоррелл, глава европейского отдела привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle.

Относительно ситуации на британском рынке собственности глава отдела привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle обозначил несколько ключевых прогнозов для этого рынка: "Мы полагаем, что к концу 2008 г. объем инвестиционных сделок в Великобритании снизится на 30-40% по сравнению с предыдущим годом. Активность будет более низкой, чем в последние несколько лет".

"При этом, нам уже известно о росте интереса к рынку Великобритании со стороны ряда инвесторов как внутренних, та и зарубежных, поскольку они осознают выгоду возвращения на этот рынок. Мы думаем, что в офисном секторе в Лондоне произойдет корректировка, которая приведет к появлению очень хороших кратковременных возможностей для покупателей. Мы также ожидаем, что дисконт между ценами на акции инвестиционных трастов недвижимости (REITs) и стоимостью их чистых активов (NAV) в течение этого года будет уменьшаться",- дополняет Тони Хоррелл. При этом, аналитик предсказывает относительный рост прибылей как в секторе торговой недвижимости, так и в секторе региональных офисов Великобритании. В отношении Германии Кристиан Ульбрих, главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle высказал следующее мнение: "Финансовая неразбериха последних месяцев изменила инвестиционный картину в Германии, и основные инвесторы перешли в наступление , – сказал он. – Германия не похожа на другие страны Европы, поскольку, по нашему мнению, в этом году здесь будет самый быстрый рост аренды в регионе. Мы также полагаем, что относительно больший объем кредитов на балансах немецких банков отличает этот рынок от других рынков Европы". По прогнозам специалиста, на передний план выйдут портфели, включающие один актив или активы в одном секторе, в то время как большие смешанные портфели станут более редки, объемы отдельных сделок уменьшатся, и повысится доля сделок, совершаемых вне рынка. По его мнению, существует определенная вероятность, что торговая недвижимость начнет вытеснять офисную с позиций самого популярного класса активов.

Генерация страницы 27.12.2024 12:04