Основная цель сдачи в аренду жилья – получение прибыли. И для того чтобы доход был максимальным, перед заселением нанимателей нужно реально оценить стоимость объекта недвижимости.

А после решать, стоит ли в квартиру делать дополнительные денежные вливания или же оставить все как есть.

Быть рантье в большом городе очень выгодно, так как спрос на временную жилплощадь превышает предложение, и ценники постоянно растут, особенно если речь идет о небольшой квартире.

В конце лета – начале осени на рынке аренды обычно царит ажиотаж, свободное жилье уходит мгновенно.

Стабильную популярность объектам эконом-класса в мегаполисе обеспечивает приток трудовых мигрантов, студентов, туристов.

Обладатели объектов эконом-класса, допускающие типичные ошибки при сдаче квартиры или комнаты, условно делятся на две категории. Первую составляют те, кто практически не занимаются жильем – не делают никакого ремонта, даже элементарного, косметического. Кроме того, заполняют квартиру или комнату старой, ветхой мебелью. Вторую – те, кто в погоне за высокой прибылью делают очень дорогой ремонт в квартире, без оглядки на район и общее состояние дома.

Арендодатели обеих категорий впоследствии разочаровываются в ожиданиях сверхприбылей. Потому что истина, как всегда, лежит посередине. Специалисты советуют перед сдачей внаем оценить состояние самой квартиры, дома и, что немаловажно, прилегающей к нему территории.

• Если район, где расположена квартира, не котируется в городе, вкладываться в обновление жилья не имеет смысла. И наоборот, объект, находящийся в престижном месте, будет сдаваться по высокой цене – при условии качественного ремонта. Эти вложения оправдаются, если жилплощадь сдавать в течение нескольких лет.
• Следующий параметр – местонахождение дома. Если от него до метро можно дойти не более чем за десять-пятнадцать минут, ставка значительно возрастает. Вкладывать большие деньги в переделку жилища неразумно, если дом расположен на окраине спального района и до подземки можно добраться только на маршрутном такси. Ремонт все равно не поднимет арендную плату. Нужно также учесть инфраструктуру микрорайона: наличие парковки, магазинов, детских садов, школ, предприятий службы быта.
• Оцените сам дом, его внешний вид. Установлен ли на парадной двери домофон, в каком состоянии подъезд и двор, работает ли лифт? А что можно сказать про социальный статус соседей? Все перечисленные факторы весьма существенны.
• Не стоит оставлять в квартире старые вещи, к которым вы привыкли и которые вам дороги как воспоминание, ведь их новые жильцы, скорее всего, сочтут ненужным хламом. Постарайтесь создать в квартире здоровую и благоприятную атмосферу, ведь ваш потенциальный арендатор в этих стенах начнет новую жизнь. Дополнительным плюсом к вашим доходам станет оснащение квартиры бытовой техникой: наличие стиральной машины и телевизора просто обязательно.
• Стоит сделать легкий ремонт: покрасить рамы, поклеить пусть недорогие, но новые обои, освежить потолки. Но если это не по карману или вам некогда этим заниматься, можно договориться, что ваш квартирант улучшит состояние жилища в счет арендной платы. Только заранее уточните все расходы, чтобы потом он не выставил вам немыслимый счет.
• Если в квартире голые стены – не беда. Не стоит захламлять жилье чем попало или, наоборот, обставлять "по полной программе". В первом случае это может вызвать неприязнь, во втором – принести убытки. А для пустующей квартиры всегда найдутся арендаторы, которые с радостью расставят собственную мебель по своему вкусу.

В завершение еще ряд нестареющих истин от специалистов. Двухкомнатные квартиры ненамного дороже однокомнатных. Сдать трех-четырехкомнатные апартаменты в спальном районе очень сложно.

Для определения оптимальной арендной ставки можно зайти на какой-нибудь специализирующийся Интернет-сайт, задать параметры квартиры: район, удаленность от метро, тип дома, планировку, этаж, и стоимость аренды будет определена. Многие компании предлагают услугу оценки квартиры по телефону.

И наконец, очень важно грамотно составить договор с будущими жильцами, в котором необходимо оговорить сроки платежей, определить, кто платит за телефон и электричество, порядок вашего доступа в квартиру, условия расторжения и другие важные нюансы.

Не стоит забывать также, что в последнее время государство обратило пристальное внимание на рынок аренды жилья, поэтому для вашего спокойствия имеет смысл заключить официальный договор и платить с него подоходный налог 13%.

Страница от 27.12.2024 11:49