После полугодичного периода повышения ставок по ипотеке на рынке наметились признаки обратного движения.

Первой ласточкой стал Московский Банк Реконструкции и Развития (МБРР). Компания "Индикаторы рынка недвижимости" оценивает это как первый признак завершения периода дефицита ликвидности на российском банковском рынке и первым предвестником масштабного смягчения условий на рынке ипотеки.

Основным акционером Московского Банка Реконструкции и Развития является финансовый холдинг АФК "Система". МБРР - главный расчетный банк для предприятий, входящих в структуру АФК, при этом особое внимание уделяется работе с предприятиями телекоммуникационного сектора. МБРР является уполномоченным банком правительства Москвы. В 2004 году он принят в систему страхования вкладов.

МБРР снизил уровень процентных ставок по долларовым кредитам на 0,5% по ипотечным программам "Классик" и "Классик Инвест". На сегодняшний день минимальная процентная ставка по ним составляет 9,25% годовых. В условиях роста инфляции в США данное решение может быть лишь результатом прекращения дефицита ликвидности на российском банковском рынке и сокращения числа ипотечных сделок.

В результате возникшего на банковском рынке в конце августа 2007 года дефицита ликвидности российские банки увеличили минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с 0% до 10% и подняли кредитные ставки. Параллельно с этим осенью 2007 года началась новая волна роста цен на недвижимость. Итогом этих процессов могло стать сокращения числа сделок по ипотеке: люди снова не могут накопить на первоначальный взнос. Пытаясь привлечь новых клиентов банки на фоне сокращения дефицита ликвидности решили снизить ставки по кредитам.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снижение ставки на 0,5% вряд ли окажет на рынок ипотеки значительное влияние. Есть основания полагать, что для потенциального заемщика куда более важны размер первоначального взноса и максимальный срок кредита.

Генерация страницы 27.12.2024 12:44