|
После многочисленных скандалов и судебных разбирательств вокруг строительных пирамид, люди стали с опаской относиться к долевому строительству. Однако соблазн вложить деньги в квартиру на стадии строительства дома всё же очень велик - ведь это намного дешевле, чем покупать жилье в готовой новостройке.
Как сэкономить, но при этом не пополнить ряды обманутых дольщиков?
Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ФЗ-214), вступивший в силу 1 апреля 2005 года, на сегодняшний день является главным нормативным актом, защищающим интересы дольщиков. Согласно этому закону, была запрещена продажа квартир на "нулевом цикле" строительства - то есть, когда ещё даже не построен фундамент.
Также данный закон запретил застройщикам брать деньги с дольщиков до получения разрешительной документации на стройку. Теперь застройщик, чтобы приступить к строительству, должен пользоваться заемными средствами. Чаще всего застройщикам приходится брать банковский кредит, и, чтобы его получить, им надо иметь хорошую репутацию.
Кроме того, этот закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора долевого участия, которая делает невозможной продажу одной и той же квартиры нескольким покупателям.
По договору долевого участия теперь нельзя менять этажность дома, номер проданной квартиры. Купленная «реальная» квартира может отличаться от "виртуальной" лишь на пару метров. Договор долевого участия защищает и от увеличения стоимости квадратного метра застройщиком в одностороннем порядке.
Правда, компания-застройщик имеет право потребовать доплату, если строительство не может быть закончено из-за форс-мажорных обстоятельств - например, дефолта.
Главный документ, на который надо обратить внимание при заключении договора долевого участия - разрешение на строительство (желательно, чтобы оно было выдано после 1 апреля 2005 года, т.е. после вступления в силу закона ФЗ-214). Полный перечень документов, который обязан предоставить вам застройщик, таков:
yчредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации,
технико-экономическое обоснование проекта строительства, проектную документацию (технические характеристики дома, с использованием каких строительных материалов он будет построен, его этажность, схемы расположения квартир, лестничных пролетов, подъездов и т.п.),
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок - свидетельство о собственности или договор аренды.
Обратите внимание: в свидетельстве о собственности должно быть указано, что участок относится к категории земель, где разрешено строительство. А в договоре аренды - что арендатор вправе использовать участок для строительства жилого дома. Кроме того, в этом договоре должно быть указано, каким образом получено право аренды участка. По закону тут возможны два варианта: с аукциона или по конкурсу.
Помимо этого в договоре долевого участия должны быть пункты об ориентировочном сроке сдачи дома в эксплуатацию и ответственности за просрочку, с уточнением размера неустойки.
Иногда права на ведение строительных работ могут быть переуступлены другой компании. И, если эта компания заключила инвестиционный контракт с местной администрацией до 1 апреля 2005 года, то ее действия не противоречат законодательству. В этом случае потенциальному дольщику стоит быть очень внимательным и помнить, что увеличение компаний участвующих в строительном проекте (физически или финансово) усложняет схему строительства и оттягивает срок возведения дома. Именно за такими многоступенчатыми сделками могут скрываться мошенники, поэтому лучше всё-таки работать с компаниями, получившими разрешение на строительство после вступления в силу закона ФЗ-214.
Однако на закон надейся, но сам не плошай. Прежде чем "войти в долю", необходимо проверить информацию о компании, с которой предстоит иметь дело.
Имя застройщика очень важно: если этот бренд уже давно известен на рынке, у данной компании много уже реализованных объектов, то ваши шансы на своевременное получение квартиры многократно увеличиваются.
Компания-застройщик обязана опубликовать в СМИ или разместить в Интернете проектную декларацию со сведениями о себе и проекте. Не ленитесь лично перепроверять предоставленную информацию: узнав, какие дома эта компания уже построила, съездите по указанным адресам и поговорите с жильцами. Таким образом, вы сможете из первых рук получить сведения о том, как шло строительство, вовремя ли был сдан дом, не требовала ли компания доплаты, не было ли проблем с оформлением квартир в собственность.
Также должна настораживать дешевизна квартиры - ориентируйтесь на среднюю стоимость квадратного метра в выбранном районе. Помните, что закон об участии в долевом строительстве не только защищает интересы дольщиков, но и существенно усложняет жизнь застройщикам: необходимость привлечения банковских средств, обязательная государственная регистрация договора - всё это не может ни отразиться на стоимости квартиры.
Конечно, участие в долевом строительстве дешевле, чем, например, покупка квартиры по ипотеке. Только во втором случае ваше будущее исключительно в ваших руках, а в первом - всё-таки в руках застройщика.
Страница сгенерирована 27.12.2024 12:54
|
