Рынок жилой недвижимости США до сих пор не может оправиться от августовского кризиса кредитов уровня subprime.

Однако в последнее время аналитики все чаще отмечают, что рынок американского жилья в самое ближайшее время достигнет "дна", после чего можно ожидать его постепенного восстановления.

Эксперты говорят и о том, что резкое падение цен на дома привлекает огромное количество покупателей, которые надеются воспользоваться низкими ценами. А это означает, что одна из основных проблем – избыток домов, выставленных на продажу – будет вскоре решена.

Тем временем объем продаж новых домов в США в феврале 2008г. снизился на 1,8% по сравнению с показателем за январь 2008г., составив 590 тыс. единиц. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 575 тыс. единиц. Однако показатель за январь с.г. был пересмотрен и в конечном итоге составил 601 тыс. единиц. Эти данные навели инвесторов на мысль о том, что кризис жилья в США постепенно походит к завершению. "Конечно, о "дне" падения говорить еще рано, но все же появилась надежда. Более того, несмотря на кризис, рынок жилья все еще находится в очень хорошем состоянии", - уверяет экономический аналитик Wachovia Corporation Адам Йорк.

Похожей точки зрения придерживаются большинство экспертов. Например, исполнительный директор Joint Center for Housing Studies (при Гарвардском университете) Эрик Белски отмечает, что самый сложный период экономики США остался позади. "Рынок жилой недвижимости постепенно начинает восстанавливаться. И хотя количество непроданных домов все еще довольно большое, в последнее время этот показатель начал снижаться", - добавляет он.

Действительно, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), к концу февраля количество непроданных домов в США снизилось на 3% до 4,03 млн шт. В то время как количество новых непроданных домов уменьшилось на 2,1% и составило 471 тыс. шт. "Хотя, конечно, всегда существует риск того, что на фоне резкого замедления темпов роста американской экономики состояние рынка жилой недвижимости может резко ухудшиться", - добавляет Э.Белски.

Правда, по мнению некоторых специалистов, приток капитала на американский рынок жилья не возобновится до тех пор, пока инвесторы не будут уверены, что рынок достиг своего "дна" и падать ему больше некуда. "Мировым центробанкам стоит всерьез задуматься о том, что делать дальше. Особенно хорошо им стоит подумать, что они будут делать, если кризис ухудшится и темпы роста мировой экономики значительно замедлятся", - считает специалист по стратегиям RBS Энди Чайтор.

Обновление страницы 27.12.2024 13:16