Рынок Белграда представляет из себя наиболее изученную и перспективную площадку для строительства в Сербии.

С 2002 года в городе насчитывающем 553,307 единиц жилой собственности, общей площадью 33,935,224 кв. м. (при среднем размере квартиры в 61 кв. м.), количество возводимого жилья более чем утроилось.

Скромные 2 тыс единиц -2002 года выросли до 7400 тыс. в 2007 году. Причем, это самые скромные показатели, по другим данным количество возводимой столичной собственности и вовсе составило 10 тыс. единиц. Для сравнения в Варшаве было возведено 16 тыс. квартир, а в болгарском Пловдиве 20 тыс. квартир. Как видим, даже не смотря на трехкратные увеличившиеся объемы, стройки Белграда вряд ли достигли своего максимума.

Прибыль от реализации белградских квартир составляет 4-5% в среднем ценовом сегменте и 6-7% для высококачественного жилья. Для примера в Польше прибыль при строительстве элитной собственности также опускается ниже 10% в отдельных случаях. Наибольший процент в застраиваемой собственности составляют 2-х комнатные квартиры, составляющие 33% от общего количества новостроек, за ними следуют однокомнатные с 27% в общем объеме. 3-х и 4-х комнатные апартаменты замыкают список популярности.

К 2007 году стоимость столичного жилья среднего ценового сегмента составила € 1500 - € 1900 за кв. м. с учетом 8% НДС (VAL). Для сравнения в Софии этот же показатель равняется EUR 835/m2 . При этом, цены на высококачественное жилье могут достигать до € 3600 за кв. м.

Для сравнения, в черногорском курортном городке Kotor, в районе Old Town, цена колеблется от €3-5,000 до €3,000, а в курортных городках Lustica и Herzeg Novi собственность в среднем оценивается в €2000 кв. м.

Стоимость белградской земли под застройку в элитных районах достигает 100 евро за м. кв. В целом по городу, разброс цен на землю под застройку составляет € 10-60 за кв. м. При этом, саму землю можно взять в аренду сроком до 99 лет у муниципалитета. К примеру, цены на землю румынских горных курортов составляют в городке Sinaia - EUR 300-600 за кв. м., курорте Busteni - EUR 100-250 за м. кв., а в Poiana Tapului, - EUR 100-150 за кв. м. Исследованные статистические отчеты не дает данных по количеству требующегося в Белграде жилья.

Однако, со слов Младьяна Динкика (Mladjan Dinkic ) сербского министра Экономики и Регионального Развития (Economy and Regional Development), потребность Белграда оценивается в 100 тыс. квартир при ежегодных объемах застройки всего в 7400. При этом, спрос на недвижимость по мнению Неделжко Малинович (Nedeljko Malinovic) директора агентства Legat в Белграде может существенно увеличится за счет притока в город около 250 тыс. иностранцев в течении ближайших 5-10 лет.

Здесь также могут быть интересны цифры генерального плана развития Белграда действие которого предусмотрено до 2021 года. В соответствии с ним, в городе должно быть построено 50 тыс. квартир общей площадью 4 млн. кв. метров жилья. На последок в отношении жилой собственности хотелось бы отметить арендные цены столичных квартир.

Средняя арендная плата за белградскую квартиру, поднявшись с € 11 за кв. м. в 2006 составила € 12 в 2007 году. Средневзвешенная цена аренды небольшого частного дома (single family house) составила € 16 за кв. м. При этом, большие апартаменты площадью более 400 кв. метров сдавались по ставкам ниже вышеозначенных. Так в белградском районе Dedinje стоимость аренды квартир площадью от 150 до 200 кв. м. составила € 19-20 за кв. м.

Страница от 24.04.2024 05:03