Дача — для среднестатистического россиянина это слово прочно ассоциируется с летним отдыхом и возможностью почувствовать себя настоящим хозяином на собственной земле.

Экологически чистые — потому что свои — огурчики-помидорчики прямо с грядки, баня, шашлыки или барбекю на ухоженном газоне… Дача по-прежнему остается заветной мечтой городского жителя, а покупка земельного участка под дачное строительство — отличным вложением денег.

Сегодня на подмосковном рынке недвижимости можно выделить три группы дачных предложений. Во-первых, привычные для большинства россиян садовые товарищества и дачные кооперативы — предложения эконом-класса. Для них характерны высокая плотность застройки и небольшие земельные участки от 6 до 8 соток.

Второй вариант — современные организованные дачные поселки, расположенные за 40 и больше километров от Москвы. В них, помимо электричества, есть система отопления и водоснабжения, иногда - газ, удобный подъезд и охрана. Размер предоставляемых участков там намного больше — от 10 до 30 соток.

В отдельную группу можно выделить специфические предложения вторичного рынка загородной недвижимости — дома с участками в так называемых элитных поселках, где в советское время получали дачи ученые, высокопоставленные чиновники, творческая интеллигенция (например, Переделкино, Абрамцево, Мамонтовка, Малаховка, Валентиновка). Продают такие дачи достаточно редко, поэтому спрос на них довольно устойчив, а цены держатся на высоком уровне. 

Если в смутные постперестроечные времена дачные шесть соток воспринимались не как роскошь, а как средство для выживания — дача в прямом смысле кормила многих, то сейчас дача приобретается в расчете на то, что будет служить местом отдыха для всей семьи. Поэтому и критерии выбора участка под дачное строительство изменились: шесть соток для современного дачника — это маловато, но в конечном счете тут все зависит от имеющихся в наличии средств. 

Желательно, чтобы дома на соседних участках стояли на достаточном расстоянии друг от друга. Этого можно добиться за счет большой площади участка, также функцию естественного заграждения вашей территории от посторонних глаз могут выполнять деревья. Очень ценятся участки в сосновых лесах, поскольку сосны не затеняют свет другим растениям, поэтому не будет проблем с тем, чтобы разбить огород или цветник. Конечно, чтобы ваш дачный отдых не протекал под любопытными взглядами соседей, можно просто оградить свой участок высоким забором, но тут важно не переборщить в желании обособиться, дабы не почувствовать себя за огромным забором заключенным. Кроме того, лес защитит ваш сад и огород от сильных ветров, в зной повысит влажность воздуха, уменьшит водную и ветровую эрозию почв. 

Помимо близости леса, очень приятно, а для садово-огородных работ просто необходимо, чтобы рядом с участком был какой-либо водоем — пруд, озеро, речка или водохранилище. В садовых товариществах и дачных кооперативах часто практикуют создание искусственных водоемов: путем намывания земснарядом. 

Наиболее значимое влияние на стоимость сотки земельного участка оказывает его удаленность от МКАД. Самые дорогие участки находятся в пределах 15 км от МКАД, однако таких предложений на рынке год от года остается все меньше. К тому же, подобные участки не привлекательны непосредственно для дачного строительства, а приобретаются чаще всего с расчетом на строительство дома с возможностью постоянного проживания. Именно "дачные" предложения — земельные участки, удаленные от МКАД на 35-50 км. Влияние города здесь почти не ощущается, и как следствие - в таких местах хорошая экология.

Итак, стоимость участка под дачное строительство зависит от направления, удаленности от МКАД, развития коммуникаций и транспортной инфраструктуры и природных особенностей участка — как то: тип почвы, наличие поблизости леса, водоема и т. п. Помимо этого, на цену участка влияют статус земли — сельскохозяйственная или предназначенная под индивидуальное жилищное строительство (во втором случае в доме, построенном на таком участке, можно будет оформить прописку и жить круглый год), состояние документов, правильность и законность оформления земли. 

Следует также отметить зависимость стоимости участка от проектов, которые будут реализованы в Подмосковье в ближайшем будущем. Так, цену может изменить проведение новых автомагистралей, причем как в большую, так и в меньшую сторону - в зависимости от расположения. 

Что, где, почем?
Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (от $40 тыс. до $150 тыс. за сотку). 

Относительно недооцененным можно назвать Волоколамский район, а именно - участки, расположенные рядом с Новой Ригой и имеющие удобные съезды с нее. Участки здесь продаются по $2500-3500 за сотку. Из наиболее перспективных направлений, цена на землю по которым будет серьезно расти, эксперты называют Пушкинский район (Ярославское шоссе). 

Таким образом, самая престижная и дорогая земля сегодня сосредоточена в западных областях Подмосковья. Однако эксперты прогнозируют развитие и скорое освоение девелоперами восточного (Щелковское шоссе) и южного (Симферопольское шоссе) районов Подмосковья. 

Достаточно дешевые земельные участки можно приобрести на границе Московской области с соседними областями: Калужской, Владимирской, Тверской. Так, стоимость участка на границе с Калужской областью (70 км. от МКАД) равняется всего 70-80 тыс. рублей за сотку. 

Кроме того, чем больше земельный участок, тем дешевле выходит стоимость сотки: разница между так называемой оптовой и розничной ценой может достигать нескольких тысяч долларов.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:56